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商品房公摊面积注水业主咋维权

新华网 2008-08-28 12:27:10.0

　　目前，太原中心城区房价已达到5000元以上，个别楼盘价格达到8000元左右，在这种情况下，公摊面积费用成了购房人更加关心的问题。近日本报接到不少读者来电咨询：公摊面积的值班警卫室能用作营业性餐厅吗？小区的长廊面积是否应公摊……26日，本报请相关专家对其中典型案例进行了解答。

　　公有建筑被卖作商用

　　案例：赵大爷是太原某小区的业主，140平方米的住房面积有32%都是公摊面积。其中，属于公摊面积的楼下值班警卫室竟被卖作营业性餐厅！"餐厅能算业主的公摊面积吗？"赵大爷非常想知道开发商这样做合理吗，该怎么解决？

　　分析：山西锋卫律师事务所霍永峰律师表示，公摊面积是指公有共用的面积，应该分摊的共有建筑面积包括：电梯、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积属业主共同所有，任何人都不能据为己用。赵大爷可以联合业主与开发商交涉，或向房地主管部门举报或向法院诉讼。

　　非本楼用公共部位成公摊

　　案例：今年年初，太原王女士交房款时被告知得多交1平方米房款。原因是为了增加小区的舒适度，施工单位给小区增建一条长廊，然后也算住户的公摊面积。长廊也能算做公摊面积吗？王女士特别想搞清楚。

　　分析：山西省测绘局权属界线处负责人说，这1平方米房款不应该出。因为公摊面积只是本楼使用的公共部位，而上述所说长廊是小区居民共用的，这条长廊的面积不应当分摊。

　　该负责人表示，不应分摊的建筑面积还包括：独立使用的地下室、车棚、车库和为多幢楼服务的警卫室，管理用房、作为人防工程的地下室等等。

　　公摊面积随意“增肥”

　　案例：太原康先生去年预购了一套100平方米的现房，今年5月份交尾款时得知，经过测绘，原来的公摊面积少算了4平方米。康先生不明白这笔钱他是否该补交?

　　分析：太原市房地局相关人士表示，开发商让康先生多交的公摊面积费用是不合理的。

　　按规定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。出现这种情况，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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