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租房男打鼾房东收保证金合理吗

重庆商报 2008-08-26 12:55:45.0

　　昨天早上，打鼾声奇大的郑先生的行李被房东强行丢了出来，人也被赶出门。2个月前，他在租房时，房东要他签订协议，保证2月内治好打鼾，并收取了1500元保证金。现2个月到了，打鼾仍未治好。房东就按协议执行了。

　　租房先收1500元保证金

　　29岁的郑先生体重约185斤，在解放碑某合资企业就职。8月25日，他经朋友介绍，在临江门14号的奎星楼大厦内一租赁房里找到一个套间。“你鼾声很大呀，那不是要影响其他人哟？”房东贺某知道郑先生有鼾声大的问题后，开出一个条件----租房子可以，但是必须保证在两个月内治好，要收取了1500元“打鼾保证金”。

　　治好了就退钱，如果到期治不好立即搬家，钱归房东。

　　郑先生表示，当时想到反正应该治得好，而且附近也难找到合适的房子。由于时间紧，无奈中答应了这个条件。

　　房东录下鼾声留证据

　　“郑先生的鼾声可以拿火车轰鸣来形容！”隔壁房客谢先生说，尽管不在一间房内，但仍然可以听到高低起伏的声音。

　　郑先生承认，自己的鼾声确实特别大，已去看过医生，属于呼吸暂停综合征，需做鼻息肉切除手术。做完手术还要休养10天左右，不能工作。“最近工作太忙了，哪有时间做手术！”他近来忙于工作，把协议这事丢在了脑后。而房东贺某在本月下旬还专门悄悄地把鼾声录了音，昨天拿出来当作证据。

　　上周，贺某就开始催郑先生搬离。昨天上午，贺某拿出协议和录音，“我们说得很清楚，两个月后仍然打鼾，就走人，而且不退钱！”

　　律师认为协议有效

　　昨日，记者电话联系到贺某。他表示，既然签了协议，就应该严格遵照执行。

　　昨日下午，郑先生找了律师。红岩律师事务所王律师表示，这个“鼾声协议”是有效的。按照约定，郑先生应该按时搬出去。

　　但王律师认为，郑先生在主观上并没有过错，1500元“鼾声押金”太高。“如果房东没有受到实质性损失，就不应收取过高违约金。”他建议两人进行协商，如果达不成和解可再诉诸于法律。

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