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没有办理房产证卖房合同无效

武汉晨报 2008-08-18 10:44:43.0

　　市民郭先生向律师讲了自己的烦心事。去年3月13日，他在汉口某小区购买了一套129.7平米的商品房，但当时并未取得房产证。

　　当年11月20日，因急需用钱，郭先生在中介公司的介绍下，与宋先生签订《房屋买卖合同》，以68万元的价格将房屋转卖给宋先生。双方在补充条款中约定，待卖方房屋所有权证办理完毕后再办理过户，合同自签订之日生效，违约方以房价款的10％支付违约金。

　　去年12月20日，郭先生取得房产证。但是，宋先生既没有找他协助办理过户手续，到了付款期限也没有支付房款。

　　前不久，郭先生找到宋先生要求支付购房款，宋先生却改口称，不想购买此房，并拒绝履行当初约定给予的赔偿，支付房价款的10％即6.8万元违约金。

　　宋先生的理由是，在没有取得房产证之前，签订房屋买卖合同，违反了相关法律规定，属无效合同。

　　律师观点

　　湖北普明律师事务所律师吴兴洲分析认为，根据《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。但是，法律法规并没有规定在没有取得房屋产权证时，签订的房地产买卖合同无效。

　　《城市房地产管理法》规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续。但买卖双方签订合同时约定，同意取得房屋所有权证后再办理过户，是双方真实意思的表示，故双方签订的合同合法有效。

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