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想退房并想要回购房定金可以吗

半岛网－半岛都市报 2008-07-18 11:34:46.0 王慧颖

　　案例：

　　6月，我在开发区看中了一套商品房，交了3万元的购房定金，并签订了一份认购协议。我购买这套房子的时候是想利用房产的保值性，给家中暂时不用的闲置资金找个去处。但是现在整体的楼市都处在一个观望期，而且南方一些城市的房价已经开始下跌。由于害怕房子的保值性大打折扣，我现在想退房，并要回购房定金，但是均遭到了开发商的拒绝。请问，我该怎么办？

　　律师分析：

　　山东文锦律师事务所于钦杰律师：刘女士要确认她跟开发商签订的认购协议是否包含了楼盘位置、出售单价等关键性的信息，如果包含，这个认购协议应视为具有购房合同作用。目前，两种可能可以让刘女士拿回购房定金：1、查询开发商是否具有预售许可资格，也就是开发商有没有办理《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商没有办理此证件，那么开发商所建造的楼盘尚不具备交易资格，刘女士签订的认购协议就应属于无效协议，开发商应当予以归还定金；2、发生了不可归于当事人双方的事由，即导致合同无法继续履行的原因与合同双方均无关系，此种情况下，开发商也应退还定金。而“观望期”不能作为退房的合法理由。

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