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丈夫擅自卖掉共同的房屋怎么办

四川在线 2008-07-18 10:12:25.0 蹇易

　　石梅和陈东夫妻俩都在成都某工厂工作，并共同购得一套职工经济适用房。之后，石梅因盗窃罪，被法院判刑1年零5个月。在妻子被羁押看守所的那段日子里，陈东未经妻子同意，将二人购买的经适房卖给第三人王丽。石梅出狱后，莫名其妙发现共有财产被卖，自己已无处安身，遂一怒之下，将丈夫与王丽告上法庭，诉请法院判令二人签订的合同无效，王丽腾退房屋。昨日，武侯法院开庭审理了此案。

　　丈夫卖了房妻子出狱后才知
　
　　石梅在成都某厂担任门卫。2005年9月，石梅的同事莫某建议，可以将厂里的设备和废铁拿出来卖掉，得来的钱两人平分。同年10月6日，莫某趁石梅国庆值班，联系了收荒匠方某，开车进入厂区盗走仓库内报废的军用设备。卖掉设备后，莫某和石梅各分得2000元钱。不料东窗事发，法院以盗窃罪对其判刑1年零5个月。
　
　　去年3月10日，石梅出狱，本以为可以开始新生活，但却万万没想到，丈夫竟然把夫妻共有的房子卖掉了。无处安身的石梅，不得不“大义灭亲”，将丈夫告上法庭。

　　买房人辩解卖房者称妻子知情
　
　　昨日上午9时，武侯法院一审判庭内，两口子对簿公堂。“他看我一审判了10年，肯定觉得我出来也没机会了，悄悄就把房子卖了。”石梅说，她在看守所期间，从来没有跟她提过要卖掉房子的陈东，将两人共有的一套经适房，卖给了第三人王丽，并签订了《房屋买卖合同》。石梅一口咬定，丈夫与王丽恶意串通，两人共谋买卖房子。而夫妻俩的共有财产，没有经过她同意就卖掉，这份合同属于无效合同。
　
　　为什么要卖掉夫妻共有的房子？陈东半晌说不出理由。“我是善意的，与我无关。”买房的王丽认为，当初买房子时，虽然只有陈东一人在合同上签字，但她询问过陈东，陈东曾告知石梅知道此事并同意卖房。同时，王丽的委托代理人提出，石梅在看守所期间，虽然人身自由受限，但她有律师，可以通过写信、通电话等方式与外界取得联系。此案法院将择日宣判。（文中人物均系化名）

　　律师说法

　　共同财产必须共同分配
　
　　针对这起卖房案件，四川合胜律师事务所吕良律师认为，石梅与陈东系夫妻关系，房子是婚后购买的，属于双方共有财产，必须由双方共同处分。在法律准许范围内，一定要夫妻双方都同意才能将房子卖给第三人。此案中还涉及到了两个关键问题：第一，国家有明文规定，经济适用房不能直接纳入市场流通，当事人不能随意买卖。第二，如果该房屋已经办得产权证，那么第三人很容易就能查到，除所有权人陈东外，是否还有其他所有权人。王丽说自己曾经询问过陈东，陈东告知王丽，是在征得石梅同意后才出售房屋的，但口说无凭，这需要石梅书面授权才能证明。因此，王丽有义务了解该房屋是否是共有人同意出售的。陈东与王丽签订的房屋买卖合同，可能被认定为无效合同。

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