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别墅区内私搭乱建该怎么办？

中国消费者报 2008-10-07 11:33:14.0

　　别墅改造须经相关部门审批

　　通常情况下，业主购买联排或独栋别墅，会取得所购房屋的所有权证，由此也一并取得房屋所占土地的使用权，有的业主甚至已经取得院落的土地使用权证，因此许多业主会认为“我的地盘我做主”，任意改建扩建别墅。那么在法律上业主是否有在房前屋后建造房屋、改建景观等的权利呢？

　　北京隆安律师事务所陈旭律师认为，业主私搭的建筑如果在其产权范围之外，即在公共场所、公共通道、公共绿地等，则属于违章建筑。如果在产权范围之内，则应当经过规划部门的许可，还要征得邻居的理解和认可，否则极有可能造成相邻权的侵权。因为根据《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》和《北京市禁止违法建设若干规定》，没有经过报批，在产权范围内的私搭乱建也属于违法行为。“修建房屋需要取得规划、建设部门的批准，否则是违法建筑应予以拆除，改造房屋如涉及房屋主体及安全性等问题，也是需要设计、审批等手续。只有符合法定手续的建筑物才受法律保护，如果超出法律范围私搭乱建，将损害他人和社会公共利益，最终个人利益也会受到损害。”陈旭说。

　　叫停私搭乱建面临执行难

　　别墅项目私搭乱建现象如何解决一直困扰着人们。“放任自流、听之任之显然让人无法接受，可目前想以法律手段进行约束，却往往面临着执行难的问题。采取什么样的手段才能有效制止私搭乱建，这是从开发商、物业公司到业主共同的困惑。”某开发商接受记者采访时无奈地说。

　　陈旭律师指出，《物业管理条例》第46条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”由此可见，物业公司虽然没有执法权，但对所辖物业拥有管理权，应该对社区内的违规现象进行制止，必要时可以通过法律途径解决。无论是物业公司还是受影响的业主，若发现社区内存在私搭乱建现象，应及时向有关单位举报。

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